July 7, 2007
都心マンションバブル？？
七夕とは関係ないけど、ネタとして、
金曜日の新聞折込チラシに入っていた中古マンションの広告を挙げてみる。
某大手の不動産仲介会社のもの。
・恵比寿ガーデンテラス壱番館
（１）専有面積：69.62m2 1LDK
32階建ての15階
価格：1億1500万円
（２）専有面積：134.01m2 2LDK
32階建ての30階角部屋
価格：3億1000万円
これは恵比寿ガーデンプレイスにあるタワーマンション。
築年月が平成6年7月だから、もう13年も経っている。
外観は古い感じは全く無いけどね。
「雨の日でも恵比寿駅まで傘が必要ありません」なんて書いてあるけど、徒歩9分だし。
ここの住人が雨の日に恵比寿駅まで歩いて行って、傘をささずに行けてよかったなんて思うわけはないだろう。普通は車移動だと思われ。
建築された時期と年数を考えると、新築時はこれよりずっと高かったと思われる。
しかし、現状でも新築のタワーマンションで同じぐらいの広さでもっと安いところはいくらでもあるんじゃないだろうか？
（１）の方なんて、この値段を払える人が２人で住むにはかなり狭いと思うので、単身用だろうし。
ということは、今でもかなりのプレミアムが乗っかっていると考えるしかない。
無理してでもこのようなマンションを買っておけば、あまり大きく損はしないのかもしれないね。
＜投資は自己責任で（笑）＞
これよりもっと高額なのが六本木ヒルズ。
・六本木ヒルズレジデンス
（１）専有面積：78.15m2 2LDK
43階建ての7階
価格：2億 300万円
（２）専有面積：142.72m2 2SLDK
43階建ての40階角部屋
価格：6億8000万円
これは最近あまり話題にならなくなった六本木ヒルズにあるタワーマンション。
築年月が平成15年4月だから、築4年ぐらい。
しかし、広さの割に高すぎないか？
ここに住むことがステータス？ という時期は過ぎたようだけど。
ミッドタウンの方がサービスが良いと思われ。
でも、ここは建築された時期を考えると、新築時よりも価格がかなり上がっている可能性がある。
ここってたしか元の地権者以外にはあまり分譲していなかったような話を聞いたことがあるし。
これもかなりのプレミアム付きですな。
＜投資は自己責任で（笑）＞
これぐらい金を出せば、都心５区でももっと広い一戸建が買えそうな気もするけど、はたして売れるんだろうか？
ちなみに、六本木ヒルズの（２）の部屋を賃貸に出して、表面利回りを5%とると、年間で3400万円、家賃が月額約283万円になる。
六本木ヒルズの家賃ってこれぐらいするの？
- by Gabbiano
- at July 07, 2007 07:35
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